Задолженность по коммунальным платежам

У вас есть задолженность по коммунальным платежам. Давайте разберемся, что делать, если есть просрочка, особенно большая.

Содержание:

1. Долги по ЖКХ, как формируются и гасятся
2. Что делать, если пришло уведомление о задолженности по коммунальным услугам?
3. Реструктуризация задолженности
4. Списание долгов

По жилищному законодательству РФ оплату по коммунальным услугам необходимо производить до 10 числа следующего месяца. В случае просрочки работниками коммунальной службы отправляется:

• уведомление с указанием образовавшейся задолженности по коммунальным платежам;
• предложение произвести оплату в добровольном порядке;
• начиная с 11 числа, начисляется пеня за каждый день просрочки.

Уведомление отправляется почтой или выдается лично в руки должнику под роспись. При личном вручении уведомления должник может произвести погашение задолженности по квартплате. Если такой возможности нет, и гражданин испытывает финансовые трудности то коммунальная служба оформляет субсидию.

Долги по ЖКХ, как формируются и гасятся

Долг за жку также можно погасить частями или сдвинуть сроки. Для этого заключается соглашение с указанием дат и суммы ежемесячной платы или сроков подходящих коммунальной службе.

Также этот раздел определяет:

• собеседник обязан вносить ежемесячную плату за коммунальные услуги;
• порядок платежей, оформление субсидии.

По истечению 2-3 месяцев с момента неуплаты коммунальная служба уведомляет о размере долга по жкх. Если долги жкх не уплачены в течении года, коммунальная служба применяет по отношению к должнику следующие действия:

• поиск нового адреса проживания;
• предъявление долга с указанием сроков погашения.

Гражданин, не проживающий по адресу (с задолженностью по коммунальным услугам), может обжаловать задолженности. Для этого необходимо предоставить документы, доказывающие то что гражданин проживает по другому адресу с указанием даты начала проживания.

На основании этих документов коммунальная служба производит перерасчет.

Если должник после получения уведомления о задолженности по жкх не произвел оплату и не обратился в коммунальную службу для оформления субсидии, то коммунальная служба в одностороннем порядке может отключить должнику свет, газ или воду.

Если должник не оплачивает коммунальные услуги более 36 месяцев, то коммунальная служба имеет право обратится в суд. Если должником оказалась не благополучная семья, то применить к ней можно лишь вариант с оформлением субсидии в отделе социальной защиты граждан.

С момента получения уведомления долг необходимо оплатить в течении 5 дней. Коммунальная служба имеет право обратится в суд с требованием взыскать долг принудительно при размере задолженности за квартиру 80% от стоимости жилья.

Что делать, если пришло уведомление о задолженности по коммунальным услугам?

1. Сверить расчеты, представленные коммунальной службой и наличием указанной задолженности в квитанции жкх. То есть проверить долги за квартиру. Благодаря такой проверке можно:

• рассчитать сумму задолженности по коммунальным услугам;
• узнать с какого момента начала копится задолженность;
• найти ошибку и опровергнуть предъявляемый долг.

2. Если действительно есть долг за квартиру, можно заключить соглашение с коммунальной службой по погашению задолженности.

Сначала следует оплатить пеню.

Коммунальная служба не сразу подает иск в суд. Для решения задолженности мирно коммунальная служба проводит досудебные мероприятия:

• если долг не был выплачен в течении 3 месяцев, направляют уведомление с указанием суммы долга и сроками погашения;
• если после уведомления долг не будет погашен в течении месяца, направляется претензия;
• если после получения претензии долг не выплачивается в течении 6 месяцев, коммунальная служба имеет право подать иск о принудительном взыскании в суд.

Что содержит в себе уведомление о наличии перед жкх долгов за коммунальные услуги:

• название коммунальной службы и ее адрес;
• дата подписания документа;
• присвоенный номер документа;
• адрес проживания должника и его данные;
• размер долга;
• обязательства коммунальной службы перед ресурсоснабжающими организациями;
• ответственность;
• сроки погашения долга;
• предложение оформить субсидию;
• подпись и печать коммунальной службы.

Что такое претензия?

Претензия – документ в котором указывается перед жкх сумма задолженности по квартплате, момент ее образования и размер пени. В претензии также указываются банковские данные на которые должник может произвести погашение задолженности по коммунальным услугам.

Досудебные мероприятия

Досудебные мероприятия – это мероприятия, направленные на мирное урегулирование возникшей проблемы между коммунальной службой и гражданами (в данном случае) без обращения в суд.

Виды возможных досудебных мероприятий:

• опубликование списков лиц, имеющих задолженность по ком платежам по коммунальным услугам;
• начисление пени (1/300).

Также досудебными мероприятиями можно считать:

1. Отключение услуг. Не самая приятная процедура. Коммунальная служба может отключить должника от таких услуг как газ, свет или вода. Даже на канализацию могут поставить заглушку. Такие меры предпринимают, если долг за коммунальные услуги накопился за 3 месяца. Должник получит уведомление заблаговременно о планируемом отключении услуг. Подключение возможно после полного погашения задолженности.

При безосновательном или ошибочном отключении услуг, добросовестному плательщику нужно обратится в ЖЭК и написать заявление о подключении к услугам и перерасчете за период что они были отключены. Если ЖЭК не выполнил свои обязательства, то гражданин может обратиться в прокуратуру или суд.

2. Подключение коллекторов. К такому методу прибегают крайне редко. Согласно Конституции РФ, деятельность коллекторских агентств никак не связана с задолженностями граждан за коммунальные услуги.
3. Выселение. Такой метод принимаю к нанимателям, живущим в муниципальном жилье по договору социального найма. В таких случаях нет фиксированной суммы долга, выселение возможно при задолженности в течении полугода. В случае если должник частично погашал задолженность в течении полугода или должник имеет веские причины, то суд может оказать в удовлетворении решения о выселении.
4. Подача иска в суд. Если все возможные досудебные мероприятия были выполнены, но не принесли удовлетворительного результата, коммунальная служба может обратиться в суд. Если сумма задолженности по коммунальным платежам не превышает 500 МРОТ, то дело ведет мировой судья, если долг выше указанной цифры, то дело ведет районный судья.

Для подачи в суд необходимы следующие документы:

• квитанция об оплате госпошлины;
• документ с указанием требований истца;
• документы, в которых будут показаны попытки решить спор мирным путем;
• документы с указанием размера задолженности.

Реструктуризация задолженности

Коммунальные службы предоставляют отсрочки и рассрочки по выплатам задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг. Оформляется соглашение на внесение временных изменений в процесс оплаты коммунальных услуг. После того как задолженность будет погашена, соглашение прекращает свое действие. Гражданин продолжает оплачивать текущие счета по коммунальным услугам.

Приказной порядок о выплате задолженности применяется к долгу, не превышающему 500МРП. Если долг выше 500МРОТ, то коммунальная служба может обратится в суд.

Исковое производство возможно при размере долга выше 500 МРОТ и при готовности должника оспорить судебный приказ.

Мировое соглашение заключается между коммунальной службой и должником для того чтобы решить вопрос о задолженности мирным путем. О заключении мирного соглашения необходимо сообщить в суд (если судебный процесс уже начался). Сообщить в суд можно с помощью заявления об утверждении мирового соглашения и прикрепить документ в котором расписан план или условия этого соглашения, подписанный обеими сторонами. Суд прекращает процесс о принудительном взыскании долга.

Исполнительное производство начинается после судебного процесса. Суд постановляет призвать должника к принудительному взысканию долга. Исполнительное производство подразумевает взыскание задолженности с должника. Исполнительный документ может быть направлен работодателю или иному лицу, которое выдает должнику ежемесячные денежные средства (пенсия, зарплата, стипендия и т.д.).

Несовершеннолетние владельцы

Если владельцем жилья (или его доли) с задолженностями является несовершеннолетний, то оплату счетов обязаны производить его законные представители. В независимости от факта проживания вместе с несовершеннолетним.

Граждане в возрасте от 14 до 18 лет могут сами оплачивать коммунальные услуги, но при невозможности оплаты это делают законные представители несовершеннолетнего гражданина.

Все процессы по решению задолженности в отношение несовершеннолетнего производятся в общем порядке. Претензии и уведомления приходят на имя законного представителя несовершеннолетнего владельца.

Суд также привлекает несовершеннолетних к ответственности, но представляют их в суде законные представители.

Коммунальные задолженности и санкции

Ежемесячно граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги в установленный срок. Если не оплатить в срок, то начинает «капать» пеня и долг возрастает. Также если не платить за коммунальные услуги больше двух месяцев, тоже начисляются пени.

Для граждан, имеющих особый статус (нетрудоспособный, малоимущий, ветеран труда, многодетный и т.д.) существуют льготы и субсидии. Для получения льгот и субсидий нужно обратится в органы социальной защиты граждан.

Если гражданин испытывает финансовые трудности, можно обратится в коммунальную службу и составить соглашение по отсрочке, рассрочке или реструктуризации задолженности. На основании этого соглашения, должник будет частично и в определенный срок выплачивать долг.

Рассрочка

Первым делом должнику необходимо подать прошение в коммунальную службу о предоставлении данных о задолженности. Это размер задолженности и обоснование ее образования.

При подтверждении долга, должник может попросить коммунальную службу предоставить возможность погашения долга в рассрочку. Для этого нужно написать заявление в коммунальную службу или в ресурсоснабжающую организацию при прямом договоре. В условиях рассрочки предусмотрены сроки погашения и размер ежемесячного платежа. Рассрочка не освобождает должника от уплаты ежемесячных (текущих) платежей.

Отсрочка

В ряде случаев коммунальными службами предоставляется отсрочка по платежам за коммунальные услуги. При временной нетрудоспособности или нетрудоустроенности, коммунальная служба идет на встречу. Заключается соглашение на отсрочку. Но отсрочка не освобождает от текущих платежей.

Можно попросить у службы освобождение и от текущих платежей, но это зависит только от решения службы.

Субсидии

Субсидия – это вариант решения проблем с задолженностью по коммунальным услугам в случае, когда размер долга превышает доход семьи в целом.

Что бы получить субсидию необходимо:

– не являться должником;

– иметь соглашение с коммунальной службой по частичному погашению задолженности.

В случае, когда субсидия одобрена, нельзя приобретать новые задолженности, иначе субсидия не будет выплачиваться. Необходимо 2 раза в год подтверждать свои доходы. Субсидию оформляют в уполномоченном органе по месту проживания. В Москве данную услугу можно получить на официальном сайте мера.

Льготы распространяются на:

• ветеранов;
• инвалидов;
• малоимущие;
• военные;
• дети-сироты;
• пенсионеры и т.д.

Списание долгов

Списание долгов возможно при:

• подтвержденном банкротстве гражданина (не освобождает от текущих выплат);
• истекшем сроке исковой давности;
• смерть гражданина (обязанность по возмещению долга ложится на наследника имущества);
• решении судебного пристава о невозможности возмещения задолженности.

Как узнать есть ли задолженность за квартиру

1. В квитанциях по жкх долги прописываются с увеличением и с пеней.
2. Неоплаченные счета за квартиру приходят по адресу.
3. Долги по жкх можно узнать через банки Москвы, которым пользуется должник.
4. Проверить коммунальные долги также можно и на официальных сайтах (например, мособлеирц.рф).
5. Долг по квартплате в городе Москва можно узнать и при личном обращении в коммунальную службу.

У юристов нашей фирмы большой опыт в решении коммунально-жилищных вопросов. Задолженность по коммунальным услугам не исключение. Помогаем решить вопрос мирным путем или через суд, если подан иск на возмещение задолженности.